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Cet ouvrage vise à fournir des éléments de méthode aux professionnels de l'habitat chargés de réaliser des opérations de réhabilitation. Ces éléments s'appuient sur l'analyse d'une vingtaine d'opérations intéressantes et des discussions avec les maîtres d'ouvrage, les architectes et les équipes de maîtrise d'oeuvre sociale qui les ont réalisées. Les enseignements tirés de l'analyse de ces expériences ont amené les auteurs à proposer une méthode de programmation générative dans laquelle le programme n'est pas défini à priori par le maître d'ouvrage mais généré progressivement dans un processus de négociation avec les différents acteurs concernés par la réalisation de l'opération associant les services de gestion et d'entretien de l'organisme propriétaire, les collectivités locales, les représentants des services publics et privés du quartier et les habitants.