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L’ouvrage " maison individuelle et qualité urbaine : vers des opérations d’aménagement contextualisées " réalisé et publié par la Direction technique Territoires et ville aux éditions du Cerema [1] vient de paraître. Cet ouvrage pédagogique ambitionne de sensibiliser les opérateurs privés (aménageurs, constructeurs, promoteurs) à la question de la qualité urbaine afin de faire évoluer leurs pratiques. Il s’adresse également aux collectivités et rappelle aux acteurs publics de l’aménagement la responsabilité qui leur incombe dans l’accompagnement de ces projets privés, même s’ils n’en sont pas toujours à l’initiative.

Cette nouvelle publication s’inscrit dans le prolongement de deux ouvrages déjà publiés aux éditions du Certu : " Pour un habitat dense individualisé " et " Aménager durablement les petites communes ".
Un objet d’étude : la maison individuelle

La maison individuelle domine le paysage français : elle représente entre 50 % et 65 % de la construction neuve depuis presque quarante ans. Après un rappel historique sur la base d’observations statistiques, cet ouvrage propose, de comprendre les mécanismes de la production pavillonnaire en décryptant la diversité des acteurs et de leurs modes de faire.
Une préoccupation collective : introduire la qualité urbaine dans les quartiers d’habitat individuel

L’ouvrage analyse dix opérations d’habitat individuel mises en œuvre par des opérateurs privés. Ce retour d’expériences permet d’identifier des évolutions de pratiques pour les professionnels de la construction et de l’aménagement qui tendent vers une meilleure intégration des enjeux de développement durable dans leurs opérations.

Contribution au débat sur les problématiques du logement dans les métropoles françaises. A partir du cas nantais, l'Institut Kervégan produit une réflexion qui place le citoyen au coeur du débat. Comment concilier les désirs, le besoins et les capacités des habitants avec les nouvelles exigences qui s'imposent aux villes tant du point de vue environnemental que social ? Des pistes émergent pour freiner l'étalement urbain et encourager plus de mixité urbaine. Et, même si le rêve du pavillon individuel est toujours dans les têtes, il est permis de penser que demain, on aura un autre regard sur le logement.

Au-delà de la production standardisée de lotissement, d'autres formes d'habitat individuel existent. Cette publication présente vingt projets d'habitat dense individualisé pour sortir du modèle de la maison positionnée au milieu de sa parcelle. Chaque opération est analysée et décryptée : conditions et processus de production, données sur les acteurs mobilisés, type de montage opérationnel, coûts et financement, indicateurs de densité.
Un CDRom reprenant les 20 projets est joint à l'ouvrage.

Entre 2005 et 2008, le CAUE de la Haute-Garonne a mené une expérimentation intitulée " Quelques sites pour une ville à réinventer, une invitation à la qualité urbaine ". Cette démarche visait à soutenir et promouvoir des opérations de qualité associant aménageurs, concepteurs et collectivités publiques dans le respect du développement durable, en cherchant en particulier à assurer la continuité urbaine, la diversité des modes de logements, la complémentarité des fonctions urbaines, la qualité des espaces publics et de l’habitat. L'ouvrage présente les réponses des 19 équipes pluridisciplinaires engagés dans les 6 concours d’idées organisés pendant ces trois années par le CAUE.

Présentation d'une vingtaine de réalisations architecturales répondant à une même problématique : la densification urbaine. L'ouvrage rend compte des différentes stratégies adoptées face à cette nouvelle exigence : il s'agit de voir comment de tels projets architecturaux s'inscrivent dans leurs environnements géographiques et sociaux. Entre une croissance urbaine envahissante, un cruel manque de terrains et de nouvelles façons d'habiter la ville, l'architecture s'efforce de répondre à la demande massive de logements. De Paris à Mexico en passant par Chicago ou Barcelone, les vingt projets étudiés ici en détail(schémas et photographies) relèvent le défi de densité architecturale et urbaine.

Ce document s’inscrit dans une démarche conduite par le Conseil Général et le CAUE de l’Hérault et menée en concertation avec l‘ensemble des acteurs de l’aménagement. Il prend place dans un panel d’actions de sensibilisation et d’information destinées à aider les communes concernées par des problématiques d’extension urbaine à s’engager dans des opérations d’habitat de qualité et à mieux maîtriser leur développement tout en offrant à leurs habitants un cadre de vie plus harmonieux. Ce premier cahier, s’appuyant sur des opérations exemplaires en habitat individuel, montre que l’étalement urbain n’est pas une fatalité et que des alternatives existent.

Pointés du doigt pour leur médiocrité conceptuelle et environnementale, leur absence de qualité architecturale et urbaine et leur manque d'identité, les lotissements pavillonnaires restent cependant un mode d'urbanisation très prisé qui permet de satisfaire le souhait d'une grande majorité de Français d'habiter une maison individuelle. Le propos de ce livre est de présenter les démarches de projet les plus intéressantes de ces dernières années en France, en périphérie et dans les centres-villes, avec l'ambition qu'elles essaiment dans la production courante des lotissements. Cette sélection permet aussi de comprendre comment l'habitat individuel peut recomposer des fragments de la ville existante et, par une implantation et une organisation qualitative en périphérie, tendre vers la constitution d'une ville durable.

Etude sur les gated communities ou enclaves résidentielles. A partir de l'analyse du cas de Los Angeles pris comme symptôme le plus radical de la transformation de l'organisation saptiale et sociale des organisations humaines, cet ouvrage vise à éclairer les conditions qui ont présidé à leur apparition : étalement à l'infini des mégalopoles (sprawl), insécurité, ségrégation raciale ou sociale, privatisation de l'espace public. Il montre que ce phénomène urbain se répand dans le reste du monde.