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Le périmètre d'action des élus a radicalement changé au cours des trente dernières années. La ville n'est plus dans la ville, son avenir se joue et s'invente en périphérie. D'où l'existence de nombreuses interrogations sur les limites de l'action communale et sur la pertinence d'un renforcement de "l'intercommunalité de projet". Le bouleversement qui découle des changements en matière institutionnelle dépasse la simple adaptation périodique des structures existantes. Comment faire face à ces enjeux, avec quels outils et avec quels modes de pensée renouvelée ? Telle était la question posée aux maires et aux experts de la ville présents au 13ème congrès de l'Association des maires ville et banlieue de France, à Noisy-le-Grand et qui constituent la trame de ce livre.

Ce guide pratique s'adresse aux acteurs de la ville : décideurs, services des collectivités locales ou de l'Etat, urbanistes, architectes, aménageurs. Il présente de façon pragmatique les différents moyens permettant d'engager les meilleures actions pour valoriser et adapter au contexte contemporain les quartiers anciens, en termes de protection, revalorisation et modernisation. On trouvera les outils d'intervention (outils de planification et de programmation, outils opérationnels, outils financiers et à finalités économiques et sociales)

Exploration du processus d'invention de la ville et de la réalité urbaine en mutation. La recherche est basée sur le constat que nos sociétés deviennent de plus en plus urbaines et que ce qui valait pour la ville d'hier ne vaut pas forcément pour la ville d'aujourd'hui ou pour la ville de demain. La logique de reconquête de la périphérie par le centre perd de sa pertinence. C'est désormais la ville qui ramène la périphérie en son sein. Cette revitalisation de la ville par sa périphérie constitue un recyclage de la ville d'hier au profit de la ville qui s'invente.

La dévitalisation de certains quartiers anciens des centres-villes se traduit par une perte d'habitants, une perte d'activités économiques et une augmentation de la vacance des immeubles. Face à ce constat, l'Anah a décidé de dresser un bilan de ces phénomènes et des réponses qui y sont apportées. L'ouvrage a pour ambition d'interroger la place et le rôle de l'habitat dans la structuration des centres-villes tels qu'abordés dans les études : comment l'habitat participe-t-il au phénomène de dépérissement ou de valorisation des centres-villes ? Dans quelle mesure l'habitat constitue-t-il une condition au développement des activités économiques ?